リバースモーゲージを使うデメリット

金融について

リバースモーゲージを使うデメリット

リバースモーゲージは所有する不動産を担保にして金融機関から融資を受ける事です。

担保に差し出す不動産の所有権は金融機関に移ったりはしないので、実際に住んでいる不動産でもそのまま住み続けて担保に設定できます。

同じような融資の受け方として不動産担保融資がありますが、これとは少し内容が違います。

不動産担保融資では毎月元本と利息を返済するので、毎月の返済で最終的に返済する事を前提としています。

一方でリバースモーゲージでは毎月の支払いは金利だけになるので、毎月の支払いで全額返済をする事を前提にしていません。

借りる金額に関しても担保によって上限が決まりますが、一括で借り入れるのではなく徐々に必要な金額を上限金額以内で借り入れていくという形です。

金利もその都度借りた分に適用されていきます。

毎月の支払いは金利部分だけですが、元本はどうやって返済するのかというと本人が担保を手放す時や亡くなった時に不動産を売却して返済する事を前提にしています。

そのため収入がないもしくは著しく低い高齢者であっても、審査が比較的おりやすい資金調達の方法です。

デメリットとしては借り入れをしている最中は金利部分だけの支払いで良いものの、借りている本人が亡くなったり不動産を売却したい時は、現金を用意するか売却額を返済に充てないといけません。

これは死後に不動産を相続させたり、住み替え等で担保の所有権を手放したいと考えている場合にはデメリットになります。